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大把资金难撼整体房价 免费猫

发布时间:2020-02-17 12:53:18 阅读: 来源:模具加工厂家

大把资金难撼整体房价

资金雄厚超过千亿 温州人到底能有多少资金,能够投入到楼市炒作之中呢?记者几经采访了解到,市场上没有人能够拿出确切的温州炒房资金总量,温州人自己也不清楚到底会有多少钱投入到楼市中,市场人士只是依据大体脉络判断出约有上千亿温州资金在全国楼市中呼风唤雨,而这上千亿资金还只是温州人的自有资金,至于通过银行贷款方式,撬动的资金更是难以计数。 温州现有800万人口,其中160万人在外做生意,另外有70万的温州籍华侨在世界各地。据业内人士估算,温州最低也应该有10万以上的人在炒楼,以最为保守的数字计算,每个炒家以150万元计,温州也就有1000多亿元的资金在炒楼盘。 据温州商会的一位工作人员介绍,现在温州流行的炒房手法主要有三种,一就是炒号,这属于纯粹的短线操作,一般是温州购房者在听到开发商有放号风声就迅速出动,把拿到的选房号在炒家间或是买房客户间流通。二是温州购房者支付定金,选中了房屋,在尚未签订最后的购房合同前,将房屋脱手。三是温州购房者付了首付、办理按揭合同后,待房价上涨再出手。其中采用第一、第二种手法的温州客多采用自有资金,而自有资金主要是温州人多年来的原始积累以及通过自发的地下钱庄筹集取得。通过第三种手法的温州客则有部分还是采用自有资金,但相当多数是通过银行贷款拿到的资金。因为炒房者通过银行取得贷款的方式多种多样,从而取得的资金量也各有不同,只以自有资金与贷款资金呈1:1的撬动效应计算的话,温州军团约有2000亿到3000亿元左右的资金在楼市中纵横。 整体房价难以撼动 尽管有上千亿温州资金已经开始关注北京楼市,但北京的房地产商纷纷表示,就算温州资金全线杀入京城,北京的总体房价只会短时间内受到冲击,而不会出现大的、像上海那样剧烈的波动。 北京兴港房地产有限公司董事长刘汉发对记者表示,温州资金一般主要集中在一些市场容量不大的二线城市作战,而上海是温州资金很少主攻的一两座一线城市。而温州人之所以能在上海大获全胜,主要是因为上海楼市本身就存在机会。在三年前,上海的商品房均价要比北京低三到五成、甚至更低,而上海本身是一个与北京同等量级的国际性城市,这种与北京的房价差本身就意味着巨大的市场机会,温州商人把握、利用住了这一机会。是上海楼市的自身特点成就了温州炒房者,这并不意味着温州炒房者已经有了足以撼动上海、北京这样大规模城市的资金实力。 刘汉发谈到,目前顺驰、珠江、富力等有实力的外地房地产开发商都已经相继进入了北京市场,整个北京市场的房屋供给是相当充裕的,在供需没有出现大的不平衡的情况下,就算有资金进来炒作,在目前的北京房价基础上,北京房价整体上不可能出现像上海那样大幅上升的行情。 “我爱我家”公司企划部副总裁胡景晖对北京整体房价不会大涨也表示认同。胡景晖表示,自己公司已经与温州客户打过多次交道,温州客户一般只对高端项目比较感兴趣,他们所投资的项目大多与普通工薪阶层关注的项目不同。从北京目前的市场情况看,温州客户就算集中进入,对普通购房者在北京置业也不会造成太大影响。

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