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房产新政下我们能干嘛有宅基地的不用愁了-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:25:14 阅读: 来源:模具加工厂家

责任编辑:朱筱菁/文:《申》报记者 孔亮 实习生 陆晨梅 杰彬/图:钱超/设计:乐乐

“沪七条”上月颁布;十八届三中全会审议并通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,对农民宅基地有了说法;紧接着,上海颁布了关于明年起叫停落户上海集体户口的政策。

这一系列的政策出台,在购房者之中又掀起了不小的涟漪。

非上海户籍家庭:一切只能暂缓

与以往不同的是,“沪七条”颁布后便立刻实施,这给买卖双方来了个“措手不及”。11月22日,距离“沪七条”出台已经有两个星期。记者走访了长宁区、普陀区、闸北区一些大型的房地产商,商家纷纷表示“打击很大”。

徐汇区一家汉宇地产的梁先生在“沪七条”颁布之前,手中握有多个外地客户,看中了多套房源,梁先生已经在帮其中两个纳税已经满一年的客户办理相关事宜,此之外还有两个客户,在明年之前就能缴满一年的税,一单房子已经看了,另一单打算购买一套200万不到的两房,都在洽谈之中。“它一出来,四单客户里已经‘跑’了三单了,还有一单估计也保不住。”

“沪七条”调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。“我买房子的计划又要缓一缓了,越来越难了啊。”汤先生从外地来沪工作好几年了,已缴了14个月的税,原本已锁定目标要买房,不得不打电话续约租房。“之前一直觉得觉得房价涨得太快没敢下手,如今下手的机会也没有了。”

改善型置业者:影响不大

对于改善型置业者而言,二套房首付由6成提升至7成的影响并不是很大。在杨浦区的一家中介,门店业务员小夏正坐着看电脑休息,他说,“能买得起二套房的人,资金本来就很雄厚,升到7成对他们而言没什么问题,该买的还是会买的。“我们是为了改善家庭生活条件,把住了9年的在新村的老房子卖了,卖了将近170万。”谢先生夫妇就是改善型置业者中的一员,他们看了好多次房子后,夫妇俩决定在闵行区买一套不到100平方米的两房,总价230万。“新政策对我们没什么压力,我们之前的老房子卖掉的钱,不管是6成还是7成,都已经够付新房的首款了。”

家有宅基地:可以做很多事了

“如果宅基地能抵押、担保、转让,那我可以做很多事了。”家住金山区寒泾村72岁的冯品珍大妈对于三中全会《决定》中关于农村宅基地制度改革内容感到非常满意。大妈说她想搬去镇上和女儿住得近点,方便照顾和走动,“以前没有足够的钱去买房子,现在可以把宅基地租出去或者卖出去,换一套好一点的房子,留着点钱也可以养老,不用靠子女了。”

大妈的邻居王师傅自己有3亩地,只种了少量的麦子和蔬菜,现在他想着要扩大生产规模,多种点作物,“如果钱不够,那么宅基地可以做担保了,这样我就可以申请贷款了。“我们农民原来一般只有种地和打工的收入,如果宅基地能‘转’,相当于多了一笔财富,真的很好。接下来就等着政府能制定具体措施了。”

叫停落户上海集体户口:

叫停落户上海集体户口、现有的集体户口将在明年6月前转为“社区公共户”的政策,又会对上海未来房价产生哪些影响?

中原地产资深观察员曹锐认为,影响不会很大,因为“对因在沪无配偶、无直系亲属、无住房或所在单位未设立集体户而确无落户条件的上海市引进人才,规定可在本人实际居住地申请落户‘社区公共户’。但是不会影响到原先的待遇,并且这些‘社区公共户’可以随时按实际迁移。”

不过曹锐明显感觉到,这部分人群的购房电话咨询量有所上升,“这会使得一部分观望的购买者不得不赶紧考虑购房落户。”

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