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上海学区房遭疯抢卖家坐地起价瞬间涨百万元-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:29:52 阅读: 来源:模具加工厂家

上海学区房遭疯抢 卖家坐地起价瞬间涨百万元

今春申城楼市进入复苏通道后,“红五月”如期而至。在降息利好以及信贷政策进一步宽松下,5月交易量继续赶超4月,其中二手房、豪宅的交易量更是创下历史新高。而学区房作为热门中的热门,5月更是遭到疯抢,卖家也因此坐地起价,同一套房瞬涨百万元不是个例。

犹豫一天看中的房就没了

昨天,记者在德佑链家西康路门店看到了热火朝天的景象,分行经理赵相国手中电话不停,西康板块由于主要代理学区房和中高端楼盘,2月以来客户看房量成倍上涨,对口静安一中心的学区房已普涨10%。整个5月,由于客户犹豫而未能抢到房源的情况,在赵相国手中就前后出现了5次,有人只犹豫了一天,房子就已出售。

“2月时还能向卖家压价,但这几个月下来卖家越来越强势,挂牌价不断提高,比如一套原2房挂牌价在600万-650万元,现在卖家要求710万-740万元到手价才卖。”赵相国说,从西康板块来看,5月学区房的挂牌量没有上升,几乎卖一套少一套。在卖方市场下,卖家跳价情况普遍。

最近,某小区有一套182平方米的复式,之前挂牌价在840万元,后因资金问题,卖家为了快速出手房源急降60万元。没想到,第二天就来了19组客户近30人看房,发现自家房源抢手,卖家立刻坐地起价把总价拔高到了900万元。

中原地产徐汇康健板块的区域经理岳起龙解释,今年3月以来,申城楼市就进入复苏通道,春季更是学区房销售的传统高峰季,因为一般的中小学校、幼儿园的报名、面试等环节就是以4、5月为节点,虽然上海有学区房购买一定年限后才可入学的规定,徐汇区目前仍是3年,但一些家长担心会像静安区那样延长至5年,因此都想提早入手。

5月,岳起龙代理的一套对口上师大附小40平方米的长青坊房源,挂牌两天就售出了,心理价位160万元的卖家笃定地从一众抢房者中选择了168万元一次付清的买家。岳起龙表示,家长更倾向于单价低的小户型学区房,因此小户型的房子更紧俏单价也更高。以长青坊为例,均价接近4万元/平方米,和去年相比,每平方米增加了两三千元。

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二手房月成交量刷新纪录

2011年限购令发布以来,上海房产市场就一直有如被上了“紧箍咒”。今年以来,观望多年的市场随之爆发了火一样的热情。此轮二手楼市复苏从3月开始,4月一飞冲天,5月成交量达到3.88万套,环比上涨1.6%,同比上涨157.0%。今年4、5月份的月成交量,已压过2009年11月3.24万套的高点水平。

伴随货币政策宽松,原来只有7家中小银行执行二套房4成首付,现在扩展到工行等国有大银行,也对成交有直接推动作用。一年来红红火火的股市,也让不少赚了钱的获利者转向买房。

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