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近期退房潮的涌现让楼市回暖成色大打折扣-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:17:52 阅读: 来源:模具加工厂家

今年以来,楼市回暖迹象明显,房地产的成交量开始出现了一定程度的放大,房价的下跌也呈明显减缓的态势。但在近期“退房潮”涌现的情况下,回暖成色大打折扣。

一般而言,各个楼盘都存在退房现象,退房率在5%以内都是正常的。退房的原因也是多种多样,房屋质量、开发商承诺未兑现等是主要原因。而今年比较特殊的情况是,在金融危机的背景下,一些购房人因为经济压力而退房。另一个不容忽视的退房原因就是虚假销售、假按揭。这种情况可能集中出现在那些又是期房销售、退房率又动辄达百分之二三十或以上的楼盘。

在前期楼市销售低迷阶段,一些开发商通过假按揭来缓解资金压力,当市场回暖时就会出现大量退房;而在市场回暖初期,一些开发商通过房展会等雇人排队购房的形势来营造楼盘热销场面,试探市场,以实现快速销售或后期提价。

由退房潮现象来断言楼市回暖是一种人为的幻象也未必客观。从数据上看,中国指数研究院监测显示,4月,全国住宅市场成交量继续走高,30个城市的总成交面积环比增幅约为10%,近八成城市成交面积环比上涨。但同样可以肯定的是,楼市回暖有虚假泡沫。因为房地产复苏,它取决于很多因素的,绝不是说在半月以内成交量有所反弹,就可以说复苏的。

【据公开媒体资料综合整理分析】

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