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房产抵押人死亡债务由谁偿还-【资讯】

发布时间:2021-07-29 20:53:50 阅读: 来源:模具加工厂家

最近在网上看到有不少人咨询,申请房产抵押贷款,房产抵押人死亡该怎么办?之后的债务该如何偿还?由谁偿还?

申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡,银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的,继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《继承法》的规定,继承人完全放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

其次,如果该贷款为夫妻共同债务的话,其配偶有义务还款。

第三,若继承人无力还款,或不愿意还款,贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任,若担保人无法偿还将承担民事责任。

银行起诉的话,会更愿意起诉担保人,担保人若还不起,银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效,另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。

如果借款人在申请贷款时,他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同,那么在借款人长期欠款的情况下,贷款机构会要求担保人履约担保义务,承担连带还款责任,偿还余下所剩欠款。

在没有任何第三方做担保的情况下:

① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式,那么逾期时间达到了半年左右的时点,贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款;如果还有剩余,那就可以做为遗产继承。利息与贷款人去世与否无关,正常承担;

② 如果是死者家属代为还款的话,那么在贷款全部偿清之后,其家属便能办理房屋抵押解除登记手续,进而保住房屋。

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