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本轮降息周期或延至2016年

发布时间:2020-03-05 15:31:39 阅读: 来源:模具加工厂家

易居房地产研究院前日发布了《央行降息与房地产市场走势报告》,报告指出从美国 、香港地区和我国以往利率调整与房地产市场变化的经验看,利率调整对房地产市场的走势影响较大。

专家分析,降息往往降低开发商和购房者资金成本,促进市场繁荣,拉升房价,但同时,降息对房地产市场和房价的影响具有明显的滞后性,需要累计多次降息,市场表现才会明显。

本轮降息周期情况复杂

易居研究院研究员徐向科指出本轮降息周期情况复杂。从2012年6月开始至今,共降息4次,但前两次降息后,房地产市场出现繁荣,一二线城市房价上涨,一直持续到2014年年初,之后房地产市场陷入低迷。中断两年多后,从2014年11月至今,央行再行密集降息,引发了市场广泛关注。从我国面临的经济增长乏力、通货膨胀压力加大、企业融资成本居高不下、全球进入宽松货币政策期等经济形势看,估计年内央行还将降息1~2次。而从长期看,本轮降息周期将延长至2016年,2015~2016年仍有降息的可能性。

对开发商和购房者利好

58同城负责人也表示,从短期看,央行连续降息对开发商和购房者均是利好,一方面对于开发商而言,既有助于降低融资成本又可以改善盈利能力、改变定价策略,同时,借助市场升温,加速去库存;另一方面,对购房者而言,最直接影响是减轻了房贷负担。另外,从市场整体看,央行连续降息将强化房地产市场的分化,一线和部分二线城市有望进一步止跌企稳,但在三四线城市,降息作用不大,消化存量仍是主流。从中长期看,降息对市场需求的效用将趋于增加。加之诸多房地产调控政策继续宽松,在货币政策与调控政策双重宽松、叠加效应之下,预计二季度全国70城房价环比增幅将止跌反弹。而且2015~2016年还有降息机会,这将持续推动楼市复苏,2016年仍将受此正面影响。

(责编:陈宇)

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